Pour votre projet de vente immobilière, une bonne estimation est essentielle. Et pour cause, tant le vendeur que l’acheteur souhaite réaliser une bonne affaire. Or, une surestimation du bien peut vite décourager les potentiels acquéreurs, tandis que sous-estimer la valeur de bien susciterait bien des perplexités. C’est la raison pour laquelle il est important de bien estimer son bien. Alors comment bien estimer son bien immobilier pour une vente ? On vous dit tout !
Estimation de son bien immobilier : quels professionnels contacter ?
Lors d’une vente immobilière, il convient de faire appel à des professionnels pour faire estimer un bien immobilier.
Dans cette optique, trois professionnels peuvent être contactés, à savoir :
- L’agent immobilier : grâce à une étude comparative des différents biens se trouvant sur le marché, l’agent immobilier est apte à proposer une évaluation de votre bien. En effet, il a une bonne connaissance du marché de l’immobilier dans votre localité. Pour cela, il prend en compte le prix du marché du mètre carré dans votre quartier, qu’il ajuste ensuite en fonction des spécificités de votre bien.
- L’expert immobilier : l’expert immobilier est agréé par les tribunaux locaux pour faire une valorisation de votre bien. Grâce à son savoir-faire, notamment ses multiples méthodes d’estimation, il est capable de déterminer exactement la valeur vénale de votre bien immobilier.
- Le notaire : l’estimation immobilière peut aussi être effectuée par le notaire grâce aux bases de données immobilières en sa possession.
Aussi, si vous êtes à la recherche d’un professionnel pour estimer votre bien, le savoir-faire de « Le Clos Immobilier » sera d’une grande aide pour vous.
Estimer un bien : déterminer le « juste prix »
Pour estimer un bien immobilier, il est primordial de trouver le « juste prix » ou le prix de marché de votre bien. Il est préférable de le fixer objectivement. En effet, de manière générale, la majorité des propriétaires ont tendance à :
- Fixer le prix de vente en fonction d’un futur projet, comme un futur achat immobilier, ou tout autre projet nécessitant le montant de la vente.
- Surévaluer le prix du bien du fait de sa valeur affective.
- Ne pas tenir compte du juste prix ou prix du marché augmente le risque potentiel de ne pas conclure la vente.
La raison en est que :
- Un bien surévalué ferait renoncer les éventuels acheteurs, d’où le risque de ne pas vendre le bien. À noter qu’un bien au juste prix se vend généralement dans les 3 mois.
- Au contraire, un bien sous-évalué augmente le risque de redressement de la part du fisc. Effectivement, ce dernier peut réévaluer le bien en tenant compte des biens semblables vendus auparavant.
Les autres critères influant sur l’estimation d’un bien
Outre le rôle majeur que joue le prix dans l’estimation immobilière, d’autres critères entrent également en ligne de mire. Il s’agit notamment de l’influence certains facteurs tels que :
- Environnement en général (perspectives de développement, sécurité, etc.) ;
- Attractivité et notoriété du quartier ;
- Transports (métro, bus, etc.)
- Proximité des commerces, des écoles, etc.
- Les caractéristiques du bien (surface, état général du logement, exposition, étage, vue, etc.)
Tous ces éléments pris ensemble vont permettre d’estimer adéquatement votre bien immobilier.
