Il est essentiel de connaître les points forts et les points faibles d’un bien immobilier afin de pouvoir évaluer correctement son potentiel, fixer son prix et convaincre les acheteurs. Les caractéristiques d’un bien peut d’ailleurs impacter et faire baisser le prix d’immobilier. Trouvez quels sont les raisons.
L’état général de l’appartement ou de la maison
Le premier critère qui influe sur le prix d’immobilier est l’état général du bien. Même si un bien est situé dans un secteur très prisé et offre un bel emplacement, il peut perdre beaucoup de sa valeur s’il est en mauvais état. Au moment d'estimer sa valeur, le coût des travaux à entreprendre doit en effet être pris en compte. Le prix d'une maison ou d'un appartement va énormément baisser si des défauts ou des malfaçons sont constatés au niveau du système de chauffage, de l'installation électrique, de l'isolation ou encore de la toiture. Par ailleurs, des mauvaises performances énergétiques peuvent engendrer une décote. Le prix va décroître considérablement si des travaux d'amélioration énergétique importants sont à envisager. Tandis qu’un bien immobilier équipé d’un système de chauffage avec d’excellent rendement sera estimé à un prix plus élevé. Avant la mise en vente du bien immobilier, si des travaux de rénovation ou de réparation sont effectués, son prix peut alors être rehaussé. De plus, la rénovation de certaines pièces importantes peut apporter de la plus-value à la vente comme la salle de bain ou la cuisine. Ici, découvrez un article à ce sujet.
Les caractéristiques du bien immobilier
Le prix d’immobilier peut être revu en baisse à cause d’un certain nombre d’éléments. Tout d’abord, les nuisances sonores comme une importante circulation ou du bruit constituent des éléments pouvant fortement faire baisser le prix d’une maison ou d’un appartement. Elles peuvent notamment être détectées dès la première visite. Elles peuvent même être un critère rédhibitoire pour certains acquéreurs. Les boulevards et les rues très passants sont rarement vus d'un bon œil surtout lorsque les vitres sont en simple vitrage. Ensuite, une vue sur un endroit peu accueillant est un autre critère entraînant la perte de valeur du bien. Cela peut s’agir d’une vue sur un centrale nucléaire par exemple, une rue passante, une usine, etc. Par ailleurs, le vis-à-vis dérange également les acheteurs. Pour compenser ces aspects négatifs du bien, il faut baisser le prix de vente. A part cela, le prix d’immobilier peut se jouer sur l’agencement du bien. Cela est d’autant plus important pour les appartements se situant dans des grandes villes où chaque mètre carré coûte cher. Une baisse de prix du logement est surement la conséquence d’un mauvais agencement des pièces ou des pertes d’espace inutiles. Enfin, le prix de vente est influencé par l’étage où l’appartement est situé. Un appartement situé au rez-de-chaussée a beaucoup moins de valeur que ceux dans les étages supérieurs à cause du bruit, du manque d’intimité ou du vis-à-vis. Un bien qui n’est pas desservi par un ascenseur alors qu’il se trouve dans un étage élevé coûtera aussi moins cher qu’un appartement similaire dans un bâtiment avec ascenseur.
Les éléments extérieurs au bien immobilier
Concernant les éléments extérieurs au bien immobilier, l’emplacement constitue l’un des critères importants dans la fixation du prix de vente. Une diminution du prix d’immobilier est constatée pour un bien se situant dans un quartier peu sécurisé, avec peu de commerces à proximité ou encore mal desservi par les transports. Ensuite, la baisse du prix de vente peut être due aux frais de copropriété trop élevés. L’acquéreur peut demander une diminution du prix en fonction des coûts additionnels comme les charges de copropriété. A part cela, les critères tels que les services de conciergerie ou le standing d’un immeuble peuvent aussi entrer en jeu. Les acheteurs préfèrent généralement des immeubles bien entretenus disposant des espaces communs propres et agréables. Enfin, l’année de construction de l’immeuble ou de la maison est également un élément à prendre en compte car elle caractérise le type et la qualité du bien. Ainsi, il est à noter qu'une accumulation de gros défauts provoque une grosse décote. Par contre, un seul défaut sera davantage accepté par un acquéreur qui aura eu un coup de cœur sur un bien immobilier et qui acceptera de faire des compromis.
